Mise à jour janvier 2009

L'argument financier. Difficile de trancher véritablement dans ce domaine. Le prix du mètre carré est, en général, inférieur dans l'ancien. Mais il faudra souvent y ajouter le coût des travaux à effectuer avant de prendre possession des lieux.

De plus, les frais liés à l'acquisition sont moindres dans le neuf, qui peut s'accompagner également d'une exonération de taxe foncière de deux ans et ouvrir droit, sous conditions de ressources, au prêt à taux zéro. En revanche, les frais de garantie du prêt, lorsqu'elle consiste en une inscription hypothécaire, sont le plus souvent supérieurs dans le neuf*. De plus, acheter dans le neuf signifie parfois que l'on commence à rembourser le crédit alors que le bien n'est encore qu'en construction. Aux mensualités correspondant au remboursement d'une partie du prêt s'ajoute alors le loyer ou le prêt du logement occupé en attendant la livraison.

Enfin, s'il s'agit d'un bien destiné à être mis en location, le neuf offre davantage de possibilités en matière de défiscalisation.

Des garanties différentes. Dans ce domaine, le neuf semble prendre l'avantage. En investissant dans l'ancien, l'acheteur ne bénéficie en effet que des « certitudes » que lui procurent les résultats des diagnostics techniques obligatoires (plomb, amiante, termite, gaz  installation électrique, performance énergétique...).

Dans le neuf, même si les procédures sont parfois difficiles à mettre en œuvre, il peut se reposer sur la garantie décennale : le vendeur d'immeuble neuf est responsable du gros œuvre, ainsi que de la plomberie et de l'électricité pendant 10 ans.

Reste que même s'il est protégé des conséquences financières d'éventuels problèmes, l'acquéreur d'un bien neuf ne sera pas à l'abri des tracasseries qui pourraient en résulter. Mieux vaut donc se renseigner sur la qualité et la réputation du promoteur, surtout si l'on achète sur plan.

Les raisons du cœur. D'autres arguments viennent s'ajouter à ces considérations et peuvent également peser à l'heure du choix.

Ainsi, faute de terrains constructibles en centre ville, les logements neufs se trouvent-ils le plus souvent en périphérie. Les uns considèrent cette situation excentrée comme un avantage, les autres comme un inconvénient rédhibitoire.

De la même façon, certains acheteurs ne peuvent imaginer vivre dans un décor sans moulures et recoins. D'autres ne conçoivent pas devoir se passer des dernières performances de la domotique. Dans tous les cas, l'essentiel est de s'accorder le temps de la réflexion et de soigneusement peser le pour et le contre, pour ne pas avoir à regretter son choix. Quel qu'il soit.

* Les frais d'hypothèque sont de l'ordre de 1 % du montant du prêt pour un prix moyen dans l'ancien, contre 1,7% dans le neuf.