Le « Borloo populaire ». C'est le dispositif le plus récent. Il vise à développer l'investissement locatif à destination des foyers disposant de revenus dits « intermédiaires ». Le propriétaire s'engage à louer son bien pendant 9 ans, pour un loyer plafonné à 70 % du prix du marché. Un plafond de ressources est également fixé pour le locataire.

En contrepartie, Le « Borloo populaire » permet de bénéficier d'un taux de déduction forfaitaire des revenus locatifs de 30 %. De plus, 65 % de l'investissement peuvent être déduits de l'impôt sur le revenu en quinze ans (6 % par an les sept premières années, puis 4 % par an pendant deux ans et 2,5 % par an au cours des six dernières années).

Le dispositif « Robien recentré ». Le dispositif de Robien, créé en remplacement du régime Besson, a lui-même été réformé lors de l'examen de la loi ENL (Engagement national pour le logement). Le nouveau régime a été baptisé « Robien recentré ». Celui-ci présente bon nombre de caractéristiques comparables avec le Borloo populaire (durée minimale de location, déductibilité des intérêts d'emprunt et des charges du propriétaire ...). Le calendrier d'amortissement est toutefois différent, il ne s'étale que sur 9 ans (6 % par an les sept premières années et 4 % par an pendant deux ans). Par ailleurs, le dispositif n'impose pas de plafond de ressources au locataire et le plafond de loyer est plus élevé.


Une troisième possibilité. Depuis le 1er janvier 2009, un nouveau régime défiscalisant est entré en vigueur. Ce nouveau dispositif cohabitera avec les régimes Robien et Borloo traditionnels. Il ne concerne que les acquisitions de logements neufs ou en état futur d’achèvement et les réhabilitations de biens anciens réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012.

Plutôt que d'amortir une partie de leur investissement, les bailleurs pourront opter pour une réduction d'impôt correspondant à 25 % du prix total du logement pour les acquisitions réalisées entre 2009 et 2010 et 20 % pour ceux achetés entre 2011 et 2012. Elle portera sur la partie du prix du logement inférieure à 300.000 € et s'échelonnera sur neuf ans, à raison de 5 % la première année, puis 2,5 % les huit suivantes. Entre la neuvième et la quinzième année, si le logement est toujours loué, la réduction supplémentaire sera de 2 % par an.
 

Dans ce dispositif, les bailleurs pourront choisir leurs locataires, mais devront respecter des plafonds de loyers par zone.

L'investissement « loi Demessine ». La loi Demessine a été votée afin de favoriser le développement des zones de revitalisation rurale (ZRR). Le dispositif est ouvert aux personnes qui investissent dans un logement neuf, situé dans une résidence de tourisme construite en ZRR ou en zone rurale éligible aux fonds structurels européens.

Il offre une réduction d'impôt étalée sur 6 ans égale à 25 % de l'investissement,  plafonné à 50.000 € pour une personne seule et 100.000 € pour un couple.

Le propriétaire doit louer le logement non meublé à l'exploitant de la résidence de tourisme pendant au moins 9 ans. Il peut toutefois l'occuper personnellement dans la limite de 8 semaines par an.

La loi Girardin. Depuis le 21 juillet 2003, les particuliers qui investissent dans un logement neuf situé dans les territoires et départements d'outre-mer (DOM-TOM) peuvent également bénéficier d'un allègement de leur fiscalité. Dans les 6 mois suivant sa livraison, le logement doit être loué nu et constituer la résidence principale du locataire.

Le propriétaire est tenu de louer le bien pendant 5 ans en secteur libre et 6 ans en secteur intermédiaire (avec plafond de loyer et de ressources pour le locataire). Dans le premier cas, la réduction d'impôt est de 40 % de l'investissement répartie sur 5 ans. Dans le second, elle atteint 50 % sur la même durée.

Les dispositifs « Borloo populaire » et « Robien recentré » (lire plus haut) concernent également les logements anciens réhabilités.

La loi Malraux. Votée en 1962 et aménagée en 1985, la loi Malraux vise à faciliter la conservation du patrimoine. Elle permet aux propriétaires d'immeubles classés et donnés en location, non meublés et pendant au moins six ans, de déduire de leur revenu global le déficit foncier résultant des travaux de restauration et des intérêts d'emprunt. Ne sont concernés que les logements anciens, situés dans les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP) ou en secteurs sauvegardés.

Les monuments historiques. Les immeubles bénéficiant d'un tel classement, total ou partiel, ouvrent également droit à des réductions d'impôts. Dès lors que leur propriétaire perçoit des loyers, il peut déduire la totalité des charges foncières de ses revenus fonciers.
Il peut également déduire un éventuel déficit foncier, sans limitation de montant, de son revenu global.

Le bien doit être loué, sans contrainte particulière quant au mode d'exploitation (résidence principale, résidence secondaire, hôtellerie...).

Il s'applique au propriétaire d'un logement, neuf ou ancien, loué meublé à une personne physique ou morale. Le loueur en meublé est considéré comme non professionnel tant que les loyers perçus sont inférieurs à 23.000 euros par an et ne représentent pas plus de 50 % de ses revenus.

Dans tous les cas, le loueur en meublé peut déduire les intérêts d'emprunt et les amortissements des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sur lesquels il est imposé. De plus, sous certaines conditions, le bien peut être acquis hors TVA.

Enfin, quand il est professionnel, les déficits d'exploitation du loueur en meublé sont imputables sur l'ensemble de ses revenus, ce qui augmente considérablement l'effet défiscalisant.

Tous ces dispositifs défiscalisation sont, bien sûr, concernés par le plafonnement des réductions fiscales par cumul d'avantages, fixé à 10 % du revenu brut du contribuable plus 25.000 € et introduit dans la loi de Finances 2009.